Порядок оформления прав собственности на недвижимость

Процесс оформления права недвижимости на территории Республики Болгария видоизменяется в зависимости от типа приобретаемой недвижимости. Согласно законадательства РБ земельные участки на территории не могут быть приобретены в собственность физическим лицом. В этой связи при покупке дома, земельного участка или квартиры, продаваемой с идеальными частями земельного участка, на котором построено здание, возникает необходимость открытия юридического лица на территории Республики Болгария.

Рассмотрим основные этапы процедуры приобретения недвижимости:

  1. Выбор объекта недвижимости и его осмотр.
  2. Внесение депозита для снятия объекта недвижимости с продажи и подписание предварительного договора (при желании клиента возможно заочное подписание предварительного договора без осуществления осмотра объекта недвижимости на территории Республики Болгария).
  3. Подготовка и сбор всех необходимых документов.
  4. В случае покупки дома/земли/квартиры с идеальными частями земли, на котором построено здание, регистрируется юридическое лицо на территории Республики Болгария.
  5. Оплата полной стоимости объекта недвижимости по схеме платежей, заранее согласованной со строителем/собственником (оплата наличными или путем банковского перевода) и нотариальное оформление права собственности на имя покупателя.

В процессе оформления права собственности на объектынедвижимости на территории Республики Болгария следующие расходы осуществляются за счет покупателя:

Покупка квартиры

  1. Стоимость квартиры, включая резервационную таксу для снятия квартиры с продажи (ее размер и срок действия варьируюстя в зависимости от объекта недвижимости). Резервационная такса входит в общую стоимость квартиры. Оплата комиссионных Нашей компании (касается только недвижимости в городах Варна и Бургас).
  2. Нотариальная такса за перевод права собственности составляет около 5% от суммы покупки.
  3. 150 Евро - постановка на все учеты (Булстат, налоговая служба и Служба по Кадастру) и получение БУЛСТАТ карты, содержащей налоговый номер, по которому в дальнейшем оплачивается налог на недвижимое имущество и такса за вывоз мусора.

Покупка дома / земли / квартиры (с идеальной частью земли под зданием)

  1. Стоимость объекта недвижимости, включая резервационную таксу для снятия объекта с продажи. Резервационная такса входит в общую стоимость объекта. Оплата комиссионных Нашей компании (касается только недвижимости в городах Варна и Бургас)
  2. Регистрация фирмы = 300 Евро (в сумму входит: регистрация в Суде на территории РБ, регистрация в АВ, подготовка доверенностей, учредительного акта, открытие банковского счета для внесения уставного капитала юр.лица, изготовление печати).
  3. Юридический адрес фирмы сроком на 1 год = 50 Евро.
  4. Нотариальная такса за перевод права собственности составляет около 5% от суммы покупки.
  5. 250 Евро - регистрация сонды/колодца (если есть).